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Departamento en venta en Obispo Oro 345, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 110.000
+ 120.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen Obispo Oro 345, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
100 m²
Piso
7
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 39% menos que lo normal entre los 585 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Oro 345.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.8051.4062.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 264 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.488
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.012
Tardaron en salir
104 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta increíble departamento de dos dormitorios amplio en Nueva Córdoba,a metros de plaza España y de Ciudad Universitaria. ;Calle Obispo Oro 345, piso 7 Características: Contrafrente con balcón amplio con vista al corazón de manzana ( el cual tiene cerramiento). Gran living comedor Amplia cocina comedor Dos dormitorios con placard , ambos con salida a balcón, el otro balcón con cerramiento ,ventila al patio de luz del edificio, que oficia de guardado o depósito. Dos baños: uno completo y el otro toilette Los artefactos cocina y calefón son nuevos. El edificio cuenta con salón de usos múltiples en planta baja. Un hermoso Hall los recibe. ;Escritura y posesión inmediata. Expensas:$120.000 Es muy luminoso y espacioso, todo el confort y en la mejor ubicación!. Contactame y vamos a verlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Oro 345

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Disco · Ituzaingo 7013 min · 182 m
Panificadora Balcanica3 min · 186 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2103 min · 206 m
Educacion · 55 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 202 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 215 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika3 min · 190 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 363 m
Plaza España6 min · 377 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 40 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 63 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Oro 345, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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