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Departamento 6 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 40, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 111.000
+ 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.357/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 40, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
62 m²
Piso
3
Antigüedad
49 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 111.000, un 14% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón 40.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.790lo normal · 2.0922.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 169 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.723
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

** VENTA | Departamento de 2 Dormitorios en Nueva Córdoba** Av. Pueyrredón 40 – Piso 3 – Depto 2 Te presentamos este excelente departamento ubicado en pleno Nueva Córdoba, uno de los barrios con mayor demanda y crecimiento de Córdoba Capital. Con una ubicación estratégica, a metros del centro, Ciudad Universitaria, polo gastronómico y con excelente conectividad, esta propiedad resulta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con renta. ? Características principales: • 62 m² propios • 2 dormitorios • 1 baño • Living comedor amplio • Cocina separada • 2 balcones • Disposición frente • Piso 3° • Antigüedad: 49 años • Estado general: Muy bueno / Excelente La unidad se destaca por su amplitud y funcionalidad, ofreciendo características muy valoradas en la zona como su disposición al frente, doble balcón, cocina separada y excelente estado de conservación. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir o invertir en uno de los sectores más buscados de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.270 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 7.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.357 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.270
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~0.5%
USD 555
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.357/mes

Necesitas ingresos por $ 3.969.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Entresano1 min · 94 m
Locos X el Asado2 min · 107 m
Disco · Avenida Jose Manuel Estrada 662 min · 114 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 248 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 414 m
Plaza España7 min · 428 m
Plazoleta Arturo Zanicheli9 min · 545 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 180 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 123.000USD 111.00028 de may de 202608 de ago de 2026
  1. 03 de jun de 2026USD 123.000 → USD 119.000-3.25%
  2. 06 de jun de 2026USD 119.000 → USD 119.0000.00%
  3. 25 de jun de 2026USD 119.000 → USD 118.000-0.84%
  4. 05 de ago de 2026USD 118.000 → USD 112.500-4.66%
  5. 08 de ago de 2026USD 112.500 → USD 111.000-1.33%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón 40, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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