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Departamento en venta en Rondeau 278, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 84.000
+ 270.000 de expensas
= $ 132,2 M
Cuota UVA desde $ 750.973/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Rondeau 278, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
43 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 8% menos que lo normal entre los 567 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Rondeau 278.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.953lo normal · 2.1252.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.375
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
827 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Invertir Vende Departamento 1 dormitorio Cocina separada Balcón Contrafrente Baño zonificado Escritura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.502 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.502 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 750.973 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.502
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~0.5%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.973/mes

Necesitas ingresos por $ 3.003.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 278

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Super buenos dias1 min · 35 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 151 m
Buenos Dias3 min · 168 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica1 min · 21 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica1 min · 51 m
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 463 m
Plaza de los Niños9 min · 573 m
Area de juegos9 min · 589 m
Salud · 63 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 118 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 90.000USD 84.00005 de jul de 202604 de oct de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 90.000 → USD 89.500-0.56%
  2. 01 de oct de 2026USD 89.500 → USD 84.500-5.59%
  3. 04 de oct de 2026USD 84.500 → USD 84.000-0.59%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 94.500, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.061 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 94.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 278, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 84.000
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