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Departamento en venta en Rondeau 347, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Rondeau 347, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
33 m²
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 3% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 347.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.424lo normal · 2.3481.8572.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.470
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos a la venta en Edificio MAPA 06 – Rondeau 347 Te presentamos MAPA 06, un nuevo desarrollo en construcción que combina diseño moderno, excelente ubicación y variedad de tipologías. El edificio cuenta con 13 pisos y ofrece diferentes opciones: • Monoambientes • Departamentos de 1 dormitorio • Departamentos de 2 dormitorios • Dúplex de 1 dormitorio en dos plantas Algunas unidades poseen terraza propia, otras balcón, y también hay alternativas más compactas sin expansión exterior, adaptándose a cada necesidad. Los valores arrancan desde USD 80.000 hasta aproximadamente USD 190.000, según tipología y características. Una oportunidad única para invertir o vivir en una zona de gran crecimiento. Dirección: Rondeau 347 GRUPO GAUSS Bienes Raíces CPI: 4689 Tel: AVISO LEGAL: La presente publicidad está sujeta a modificaciones sin previo aviso, su contenido es meramente ilustrativo, no constituye oferta alguna, y los términos aquí expresados no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 347

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Super buenos dias2 min · 103 m
Buenos Dias2 min · 139 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 237 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 134 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 136 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 455 m
Plaza de los Niños7 min · 468 m
Area de juegos8 min · 483 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado1 min · 93 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 101 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 347, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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