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Departamento en venta
USD 81.600
+ 150.000 de expensas
= $ 129 M
Cuota UVA desde $ 732.807/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en ventaen Montevideo 574, Guemes

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1

Descripcion

Departamento amoblado ubicado Córdoba, en pleno corazón de Guemes. Cuenta con balcón con vista, baño completo y acceso exclusivo a piscina en terraza. Construcción sólida de 13 años de antiguedad, excelentemente mantenida. Equipado completo, listo para usar o alquilar! Ideal para inversión o vivienda propia, con posibilidad de compra de cochera en el mismo edificio. Amenities de calidad que garantizan confort y seguridad en una zona céntrica y codiciada. Oportunidad de adquirir una propiedad rentable en una de las mejores ubicaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.945 en total: USD 81.600 del aviso mas USD 5.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 732.807 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.945
Precio del aviso
USD 81.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.975
Sellos y tasas~0.5%
USD 408
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.807/mes

Necesitas ingresos por $ 2.931.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 574

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
kiosco3 min · 220 m
El Vergel5 min · 292 m
El Vergel5 min · 343 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada3 min · 206 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan1 min · 72 m
Paseo El Abrojal4 min · 247 m
Plaza de la Intendencia6 min · 375 m
Salud · 68 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 210 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Guemes esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,6% mas que en febrero de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montevideo 574, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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