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Departamento en venta en Rodolfo Ricardo Reyna 1375, Guemes
Departamento en venta
USD 72.000
+ 140.000 de expensas
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Rodolfo Ricardo Reyna 1375, Guemes

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
82 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 41% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Rodolfo Ricardo Reyna 1375.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 1.4812.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.481
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento en venta en Complejo Cerrado y Parquizado Con cochera 3 dormitorios 2 baños Living y cocina comedor Con Escritura Apto Credito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodolfo Ricardo Reyna 1375

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Encode SA1 min · 89 m
Kiosko Jorge5 min · 296 m
Ro-Ma7 min · 435 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MUNICIPAL AYUDA MUTUA · inicial · publica3 min · 164 m
ESCUELA NOCTURNA ALEGRIA AHORA · adultos · publica3 min · 172 m
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Guemes4 min · 233 m
Plaza Victor Brizuela7 min · 420 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 525 m
Salud · 22 en la zona
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado5 min · 298 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico6 min · 396 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. FEREZ CONSTANZA · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 86.500, un 3,6% mas que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodolfo Ricardo Reyna 1375, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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