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Departamento en venta en M T De Alvear 1000, Guemes
Departamento en venta
USD 79.000
+ 140.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen M T De Alvear 1000, Guemes

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 17% menos que lo normal entre los 427 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de M T De Alvear 1000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.9092.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.455
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.511
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Güemes | Córdoba Capital | Córdoba Venta USD 79.000 60 m2 construido 50 m² cubierta 2 ambientes 1 dormitorio 1 baño Frente Características: • Living comedor amplio y luminoso. • Cocina. • Baño • Dormitorio con placar. • Balcón externo amplio con vistas a la cañada. El edificio cuenta con pileta, quincho con asador y seguridad 24hs. Escritura y posesión inmediata. Coordine visita o mas información al te: 351 3264693

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.175 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de M T De Alvear 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8132 min · 109 m
Despensa Tomas3 min · 163 m
Carrefour Express3 min · 217 m
Educacion · 42 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica1 min · 77 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 202 m
Plaza Sarmiento9 min · 549 m
Parque Guemes9 min · 605 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 118 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Guemes esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,6% mas que en febrero de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

M T De Alvear 1000, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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