P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo T. De Alvear 730, Guemes
Departamento en venta
USD 76.000
+ 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo T. De Alvear 730, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 24% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. De Alvear 730.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.434lo normal · 1.8952.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.448
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Petrini Gestión Inmobiliaria vende departamento de un dormitorio en piso 9 contrafrente, ubicado en calle Marcelo T. de Alvear N° 730 entre Francisco N. de Laprida y Dr. T. Achaval Rodriguez. El mismo cuenta con cocina equipada con muebles de bajo mesada, artefacto de cocina, calefón y ventilación natural. También ofrece una barra desayunadora que la separa de un amplio y luminoso living-comedor, un dormitorio con placar e interiores y un baño completo. El edificio cuenta con quincho con asador y pileta en planta baja. APTO CRÉDITO Con renta hasta 29 de Febrero del 2028. Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial. El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales. Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.978 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 4.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.978
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~0.5%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. De Alvear 730

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8132 min · 112 m
Despensa Tomas2 min · 126 m
La Oveja Negra · San Luis 2785 min · 292 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica3 min · 220 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 352 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan7 min · 448 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 463 m
Salud · 58 en la zona
DENTAL RED · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.800, un 19,1% mas que en febrero de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear 730, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 76.000
Departamento en venta
WhatsApp