Departamento en venta en General Paz · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ 650.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en General Paz · 4 ambientes

Se vende exclusivo duplex de 4 dormitorios con 2 balcones terrazas, y amenities...

24 De Septiembre 702 · General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Paz, 4 dormitorios, USD 280.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,7% por encima de la mediana del set (USD 165.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 982
Mediana m²
200 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en General Paz

Descripcion

Desde Radici Negocios Inmobiliarios te presentamos una de las propiedades más distinguida y especial de Barrio General Paz, y lo mejor? APTO CREDITO HIPOTECARIO. Una propuesta que combina ubicación privilegiada, amplitud, diseño y una calidad constructiva excepcional. Ubicado en los pisos 7 y 8 del edificio CENTAURO IV, este exclusivo departamento desarrollado en dos plantas ofrece una experiencia única de confort y privacidad, ideal para quienes buscan vivir con amplitud, y una extraordinaria luminosidad natural en todos sus ambientes. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: PLANTA BAJA Amplio living-comedor con cocina semi integrada, con gran luminosidad natural gracias a sus grandes ventanales con carpintería DVH. Toilette social con antebaño. Dos cómodos dormitorios con placares empotrados completos (frente e interiores), ambos con salida a balcón terraza. Hall de distribución privado con acceso al baño completo y a los dormitorios. PLANTA ALTA Dos magníficas suites, cada una con vestidor y baño privado, diseñadas para brindar privacidad y confort. Una de las suites cuenta además con salida a balcón terraza y vistas privilegiadas. DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA: Pisos de parquet en excelente estado, aportando elegancia y calidez en todos los ambientes. Sistema de calefacción central por radiadores. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. COCHERA amplia con capacidad para dos vehículos y cómodo acceso. Amenities del edificio Piscina con espectaculares vistas panorámicas de la ciudad. Dos SUM completamente equipados para reuniones y eventos. DOCUMENTACIÓN Escritura inmediata. Planos. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. ADEMÁS TE OFRECEMOS Posesión inmediata. Posibilidad de ofrecer propiedades como parte de pago. Se analizan ofertas de contado efectivo. Contactanos y Viví la exclusividad de un hogar único en uno de los barrios con mayor crecimiento y calidad de vida de Córdoba Capital. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Propiedad en venta con intermediación de Filosofo Mauro Alberto CPI 5101. La presente publicación no constituye una oferta vinculante en los términos de los Arts. 7 y 8 de la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor. La información aquí contenida es de carácter meramente referencial, pudiendo ser modificada sin previo aviso a criterio del propietario yo de la inmobiliaria. La operación inmobiliaria se encuentra sujeta a la disponibilidad del inmueble y a la confirmación del propietario, quien determina las condiciones finales de venta. El interesado tiene derecho a solicitar información veraz, completa y objetiva. Los valores publicados no incluyen gastos de escrituración, comisión inmobiliaria, impuestos ni demás costos derivados de la operación.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.864/mes

Necesitas ingresos por $ 9.863.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 280.000+121.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00023 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

24 De Septiembre 702, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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