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Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco 269, Centro
Departamento en venta
USD 58.000
+ 129.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco 269, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
5
Antigüedad
30 años · 1996
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 26% menos que lo normal entre los 335 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco 269.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.9532.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.140
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.662
Tardaron en salir
95 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Centro de Córdoba , a metros de Nueva Córdoba. Ideal para quienes buscan practicidad y ubicación. Este dos ambientes de 40 m² se encuentra en un 5.º piso de un edificio de 8 niveles, construido en 1996, y se destaca por su luminosidad y buen estado general. Cuenta con 1 dormitorio con baño en suite, living-comedor funcional y preinstalación para lavarropas, lo que lo vuelve muy cómodo para la vida diaria. Todos los servicios se encuentran activos, listo para mudarte sin demoras ni complicaciones. La disposición interna aprovecha al máximo cada metro, ofreciendo una experiencia confortable tanto para vivir como para invertir con una renta segura. La cercanía a Nueva Córdoba lo posiciona en una zona con excelente conectividad, comercios, servicios y movimiento urbano. Si buscás un departamento práctico, bien mantenido y con una ubicación estratégica, esta es una gran oportunidad. Contactanos y coordinamos una visita. La presente publicidad está sujeta a modificaciones sin previo aviso, su contenido es meramente ilustrativo, no constituye oferta alguna, y los términos aquí expresados no son vinculantes. Los metros pueden ser aproximados. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 269

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Vea2 min · 107 m
Buenos Dias3 min · 215 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2474 min · 251 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SABER · adultos · privada1 min · 78 m
INST. SUP. SABER · superior · privada1 min · 92 m
INST. SUP. DE ACT.FISICAS Y DEPORTIVAS(ISAFYD)EX-FITNESS · superior · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta San Roque4 min · 280 m
Plaza de los Niños7 min · 434 m
Area de juegos7 min · 455 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO MUTUAL A.M.E.F.M.A.S. · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD PAN-AKOS · centro de salud · privado2 min · 122 m
CAPS CIUDAD DE LOS CUARTETOS · centro de salud · publico2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 58.000USD 58.00012 de ago de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 58.000 → USD 58.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 269, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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