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Departamento 2 ambientes en venta en Bv. San Juan 132, Centro
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.751/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bv. San Juan 132, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 19% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Bv. San Juan 132.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.2002.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.200
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OLMOS GURDULICH INVERSIONES INMOBILIARIAS ofrece en venta un departamento ubicado en Bv. San Juan 132, Barrio Centro . Una excelente oportunidad de inversión o para vivienda propia, en una ubicación estratégica, cercana a comercios, universidades y principales puntos de interés de la ciudad. Características: Departamento de 1 dormitorio. Valor: USD 64.000 Consultas y visitas: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.192 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.192
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~0.5%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (566 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. San Juan 132

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3611 min · 58 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 851 min · 75 m
Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3342 min · 149 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 104 m
COLEGIO NACIONAL DE MONSERRAT · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 219 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 280 m
Plaza de la Intendencia7 min · 417 m
Salud · 90 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 99 m
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. San Juan 132, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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