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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.380/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Posesion Inmediata - Alta Rentabilidad - Zona Tribunales - Escucha Propuestas

Ayacucho 300 - Ideal Inversor - Posesion Inmediata · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 16% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 300 - Ideal Inversor - Posesion Inmediata.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.509lo normal · 1.8002.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 99.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.437 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (566 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Cammisa Teco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
El Vergel2 min · 111 m
Punto Rojo2 min · 140 m
La Celeste3 min · 220 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada2 min · 105 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada2 min · 113 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Eduardo Cammisa Teco2 min · 138 m
Plaza de la Intendencia2 min · 153 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 172 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado4 min · 267 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 300 - Ideal Inversor - Posesion Inmediata, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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