Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho 163, Centro
Departamento en venta
USD 78.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho 163, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 6% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 163.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.5332.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.800
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece departamento de 1 dormitorio con balcón al frente en el Centro de Córdoba Un departamento cómodo y funcional, ideal para quienes buscan una ubicación estratégica y la practicidad de vivir cerca de todo, en pleno centro de la ciudad. Ubicado en calle Ayacucho,piso 8 , esta propiedad se destaca por su balcón al frente con orientación este , aportando luminosidad natural y un espacio exterior para disfrutar del entorno. **Contamos con más unidades disponibles en la misma torre con la misma tipología todos con renta! ** Con 54 m² totales , presenta una distribución práctica y ambientes bien aprovechados, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. ÁREA SOCIAL: Living comedor con salida al balcón. Cocina integrada. Balcón al frente con orientación este. ÁREA PRIVADA Dormitorio con placar Baño completo. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y funcionalidad, con acceso inmediato a comercios, servicios y todo lo que ofrece el centro de Córdoba. Contactanos para coordinar una visita y conocerlo en persona. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS ------- *La presente publicación tiene por objeto brindar información general sobre el inmueble y no sustituye la verificación de sus características, condiciones jurídicas, técnicas, funcionales y económicas. **Imágenes y renders ilustrativos, no contractuales. El mobiliario exhibido es ilustrativo y no se encuentra incluido en los precios de venta de los inmuebles. **Las medidas, superficies, descripciones, expensas, servicios, impuestos y demás datos consignados son estimativos y/o informativos, según corresponda, y deberán ser verificados y actualizados con el Corredor Público Inmobiliario interviniente antes de concretar la operación. Las condiciones definitivas serán las que se acuerden entre las partes y surjan de la documentación técnica y legal correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.109 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.109
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 163

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Celeste1 min · 91 m
Gloria2 min · 114 m
Koi Supermercado Asiatico2 min · 124 m
Educacion · 111 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada3 min · 196 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Italia1 min · 85 m
Plaza de la Intendencia2 min · 151 m
Paseo Sobremonte3 min · 220 m
Salud · 97 en la zona
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico2 min · 140 m
CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 80.000USD 78.00011 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 80.000 → USD 78.000-2.50%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 163, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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