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Departamento en venta en Alvear 343, Centro
Departamento en venta
USD 115.000
+ 210.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Alvear 343, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
120 m²
Piso
4
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 15% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 343.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 958lo normal · 1.1311.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.714
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.011
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE OFRECE A LA VENTA DPTO DE 2 DORM EN EL CENTRO DE LA CIUDAD SOBRE CALLE ALVEAR, ZONA COMERCIAL, FACIL ACCESO A TRANSPORTE PUBLICO Y CERCA DE AVENIDAS PRINCIPALES Y PUNTOS DE INTERES DE LA CIUDAD. EL MISMO CONSTA DE: 2 DORM CON PLACARES LIVING COMEDOR AMPLIO CON SALIDA AL BALCON COCINA SEPARADA COMPLETAMENTE EQUIPADA CON BAJO MESADA, ALACENAS Y ARTEFACTO DE COCINA 2 BAÑOS PATIO CON ASADOR, AL CUAL SE SALE DESDE LA COCINA EL EDIFICIO CUENTA CON PILETA Y ASADORES. PAPELES AL DIA, TANTO ESCRITURA COMO IMPUESTOS Y SERVICIOS. PARA RECIBIR MAS INFORMACION O REALIZAR UNA VISITA NO DUDES EN CONTACTARNOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (281 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 343

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 187 m
Vea4 min · 253 m
Julieta4 min · 267 m
Educacion · 84 en la zona
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 116 m
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de La Merced6 min · 382 m
Plaza San Martin9 min · 567 m
Plantas9 min · 579 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 54 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado1 min · 65 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 3,7% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 343, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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