P Proppies
Departamento en venta en Garzon 404, Centro
Departamento en venta
USD 250.000
+ 300.000 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

Departamento en ventaen Garzon 404, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
150 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA SEMIPISO DE 150MTRS CON EXCELENTE UBICACION FRENTE PATIO OLMOS ... EDIFICIO TORINO PISO 10 , FRENTE CASA RADICAL ... CON UNA VISTA DESDE 3 BALCONES QUE RODEAN AL LIVING.. LUMINOSO Y AMPLIO LOS PISOS SON DE PARQUET DE MADERA MARA Y RESTO PORCELLANATO. CUENTA CON TRES DORMITORIOS TODOS CON PLACARES. COCINA SEPARADA CON LAVADERO MAS DEPENDENCIA DE SERVICIO Y BAÑO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA . BAÑO DE SERVICIO. CUENTA CON COCHERA CUBIERTA EN EDIFICIO. ESCRITURA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.7% total
USD 280.000USD 250.00027 de may de 202624 de sept de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 280.000 → USD 280.0000.00%
  2. 24 de sept de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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