venta
USD 48.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Alta Cordoba·1 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Mendoza 2651, Alta Cordoba
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ 83.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Mendoza 2651, Alta Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 26 años
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba
Pide USD 58.000, un 1% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 2651.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.055lo normal · 1.0469061.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 57.538
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.015
- Tardaron en salir
- 120 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MERGUERIAN OFRECE PARA LA VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN ALTA CÓRDOBA UBICADO DENTRO DEL " COMPLEJO LAS AMÉRICAS " SOBRE CALLE MENDOZA AL 2651, CUENTA CON TRES INGRESOS GUARDIA DE SEGURIDAD POR LA NOCHE PORTÓN AUTOMÁTICO PARA LA COCHERA Y PORTERO ELÉCTRICO ESTA UNIDAD SE ENCUENTRA EN PLANTA BAJA Y CONSTA DE: 2 DORMITORIOS BAÑO COMPLETO LIVING COMEDOR COCINA SEPARADA CON ALACENA Y BAJO MESADA AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACTORES LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO CUENTA CON ESCRITURA LLAMANOS PARA COORDINAR TU VISITA O POR OPCIONES SIMILARES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.799
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza 2651
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Scalabrini Ortiz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Frigorifico Argentino5 min · 341 m
El Gauchito5 min · 343 m
Supermercado Lida · Fray Leon Torres6 min · 385 m
Educacion
· 27 en la zona
J.DE INF. PROVINCIA DE ENTRE RIOS · inicial · publica6 min · 382 m
C.E.N.M.A. Nº 215 · adultos · publica6 min · 393 m
ESCUELA PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo7 min · 434 m
Plaza Arturo Jaureche8 min · 514 m
Plazoleta Soldado Eduardo Antonio Vallejos11 min · 679 m
Salud
· 11 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AFILIADO PAMI ROSSI NORMA YOLANDA · centro de salud · privado5 min · 352 m
CAPS CIUDAD AMPLIACION FERREYRA · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO MEDICO DR. GONZALEZ RIOS SANTIAGO · centro de salud · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 23 de abr de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
Como vinieron los precios en Alta Cordoba
El precio de departamentos en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alta Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alta Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.974
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza 2651, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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