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Departamento 2 ambientes en venta en Sucre al 1800, Alta Cordoba
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sucre al 1800, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 6% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 1 habitacion en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Sucre al 1800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 1.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.100
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON RENTA Departamento a estrenar en venta, ubicado en calle José Antonio de Sucre 1850, en un moderno edificio de diseño contemporáneo. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad nueva, con renta vigente y generación de ingresos desde el primer día. ¡EL DEPARTAMENTO YA ESTÁ ALQUILADO! La unidad se encuentra alquilada desde el 01/11/2026, con una renta mensual vigente de $700.000. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO Ubicado en primer piso, disposición frente, se destaca por su diseño funcional, excelente aprovechamiento de los espacios y detalles de terminación que marcan la diferencia. Cocina semiintegrada con ventilación natural, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Cuenta con espacio destinado a comedor. Living comedor con salida directa al balcón. Balcón al frente. Dormitorio con placard. Baño completo. Preinstalación para equipos de aire acondicionado en living comedor y dormitorio. Iluminación LED en todos sus ambientes. El edificio presenta una arquitectura moderna y una estética contemporánea, acompañando el diseño y la calidad de los espacios interiores. DATOS DE LA INVERSIÓN Precio de venta: USD 70.000. Renta mensual vigente: $700.000. Expensas aproximadas: $90.000. Estado: a estrenar. Situación contractual: alquilado desde el 01/11/2026. Documentación: boleto de compraventa. UNA INVERSIÓN CON RENTA DESDE EL PRIMER DÍA. No dudes en consultarnos y agendamos una visita! Constanza Garcia Gomez CPCPI:7873

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sucre al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Amando5 min · 347 m
Disco · Jeronimo Luis de Cabrera 4936 min · 373 m
La Casona6 min · 396 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO CORAZON DE MARIA · primaria · privada1 min · 64 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada1 min · 79 m
J.DE INF. CORAZON DE MARIA · inicial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia8 min · 533 m
Plaza Armada Argentina11 min · 704 m
Plazoleta Roque Saenz Peña15 min · 987 m
Salud · 15 en la zona
ESPACIO ZETA · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO DEHG · centro de salud · privado5 min · 307 m
UPAS N° 9 - BARRIO PARQUE FUTURA · centro de salud · publico7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 11,7% mas que en febrero de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sucre al 1800, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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