venta
USD 44.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en La Rioja 1177, Alberdi
USD 39.900
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Departamento en venta
USD 39.900
+ 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen La Rioja 1177, Alberdi
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 47 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 39.900, un 32% menos que lo normal entre los 383 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1177.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 849lo normal · 1.2501.0531.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.750
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 367 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OneProp te presenta para la venta este clásico difícil de encontrar en estas condiciones.
En el edificio "Betania I", ubicado en calle La Rioja 1177 a metros de la central de policía.
Principales características: Esta en un segundo piso
• Escritura
• Libre para ocupar o alquilar
• Frente con balcon de punta a punta
• Cocina integrada con ventilación natural
• Todos los espacios comunican al balcon
• Zona segura
• Muy rentable (renta aproximada $400.000/$500.000)
• Muy buen estado
• Solo 2 deptos por piso (Frente y contrafrente) Superficies aproximadas: 55m2 totales/ 42m2 propios + balcon NOTA:
• SE VENDE DE CONTADO SIN CREDITO HIPOTECARIO
• NO TIENE ASCENSOR CONTACTAME POR WHATSAPP ANTES DE QUE TE GANEN DE MANO!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.514 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.908 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.514
- Precio del aviso
- USD 39.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 966
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.908/mes
Necesitas ingresos por $ 1.439.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja 1177
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Carrefour Express4 min · 254 m
Carrefour Express · Avenida Colon4 min · 260 m
Josefina5 min · 317 m
Educacion
· 66 en la zona
J.DE INF. LA PRIMERA ENSEÑANZA · inicial · privada2 min · 129 m
COLEGIO LA PRIMERA ENSEÑANZA · primaria · privada2 min · 136 m
INSTITUTO LA PRIMERA ENSEÑANZA · secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Colon6 min · 360 m
Plazoleta Suquia6 min · 374 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros8 min · 523 m
Salud
· 61 en la zona
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ANTONIO NATALIO BASSO · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO SIDYT - SERVICIO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado4 min · 272 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 3,1% mas que en febrero de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 299 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 219 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 1177, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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