venta
USD 44.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Alberdi·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Jose de Calasanz al 300, Alberdi
USD 59.500
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Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Jose de Calasanz al 300, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 59.500, un 2% mas que lo normal entre los 576 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de San Jose de Calasanz al 300.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.488lo normal · 1.4641.2501.733
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.564
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 374 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 116 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicación: José de Calasanz 351, entre Bv San Juan y Duarte Quiros, a seis cuadras de la Cañada.
Superficie Cubierta Propia: 40mts El Departamento posee:
• Cocina Integrada con muebles completos
• Barra Desayunadora
• Living Comedor
• Balcón
• Ante Baño y baño
• Dormitorio Edificio TODO ELECTRICO.
CON HORNO Y ANAFE ELECTRICO.
EDIFICIO CON TERRAZA CON ASADORES Y PILETA Detalles: ? Con Escritura ? Antigüedad 9 años ? Con renta hasta 31 de Enero 2027 Comunícate para más información Y coordinar tu visita!!! AVISO: Propiedad en venta con intermediación de OVER CORPORACIÓN INMOBILIARIA – CPI4287.
La información contenida en esta publicación es meramente orientativa y podrá ser modificada sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.398 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 3.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.398
- Precio del aviso
- USD 59.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.440
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 298
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 536.705/mes
Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Jose de Calasanz al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Mialma Morena Polleria1 min · 65 m
Armando Medialunas1 min · 78 m
Futura3 min · 174 m
Educacion
· 62 en la zona
INST. SUP. COLLEGIUM - CENTRO DE EDUC.E INVEST.MUSICALES · superior · privada3 min · 195 m
INSTITUTO MUSICAL COLLEGIUM · secundaria · privada3 min · 198 m
J.DE INF. COLLEGIUM · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Paseo El Abrojal5 min · 332 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan7 min · 457 m
Paseo Sobremonte8 min · 524 m
Salud
· 81 en la zona
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado3 min · 209 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO ANEXO SANTO TOMAS · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 14,6% mas que en febrero de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 219 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Jose de Calasanz al 300, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Vendo depto súper luminoso y cómodo.
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