venta
USD 27.000
Departamento · 19m² · 1 Ambiente
Alberdi·1 amb · 19 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av Santa Fe 85, Alberdi
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av Santa Fe 85, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 97 m²
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 90.000, un 23% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av Santa Fe 85.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.343lo normal · 1.090
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 73.013
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 155 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.030
- Tardaron en salir
- 93 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En una de las zonas más buscadas y consolidadas de Barrio Alberdi, se encuentra este exclusivo triplex en Torre Vitacura, un edificio de aproximadamente 15 años de antigüedad que se destaca por su calidad constructiva y su ubicación estratégica, con rápido acceso al centro y a los principales corredores de la ciudad.
La unidad se desarrolla en tres niveles, con ambientes amplios, muy luminosos y una distribución pensada para el confort diario.
Cuenta con:
• 2 dormitorios de muy buenas dimensiones.
• Espacio adicional ideal para escritorio o home office, perfectamente integrado a la dinámica de la vivienda.
• Living comedor amplio con excelente ingreso de luz natural.
• Cocina funcional con buen espacio de guardado.
• Blackouts colocados
• Aires acondicionados incluidos El gran diferencial de esta propiedad es su impresionante terraza propia, un espacio verdaderamente protagonista del inmueble.
La misma ofrece gran superficie para disfrutar al aire libre, con asador propio, ideal para reuniones y encuentros, además de contar con conexiones para lavarropa ya instaladas, lo que suma practicidad sin resignar comodidad.
Una propiedad con características poco frecuentes en el mercado: la privacidad y amplitud de una casa combinadas con la seguridad y practicidad de un departamento, en una de las mejores ubicaciones de Alberdi.
Posee escritura y está disponible.
Contactanos y coordinamos tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Santa Fe 85
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Carniceria El Porvenit2 min · 143 m
El Porvenir2 min · 154 m
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon3 min · 194 m
Educacion
· 58 en la zona
I.P.E.M. Nº 115 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 137 m
J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica4 min · 252 m
C.E.N.M.A. Nº 135 · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Santa Ana4 min · 272 m
Plaza Colon8 min · 536 m
Plaza Elvira Ceballos9 min · 547 m
Salud
· 53 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · privado3 min · 212 m
CLINICA PRIVADA DEL PRADO S.R.L · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado3 min · 222 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en febrero de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Santa Fe 85, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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