P Proppies
Departamento en venta en 9 De Julio 1300, Alberdi
Departamento en venta
USD 37.000
+ 52.000 de expensas
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen 9 De Julio 1300, Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
42 m²
Piso
6
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 30% menos que lo normal entre los 432 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 1300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 881lo normal · 1.2631.0881.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.059
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
102 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto contrafrente luminoso, cocina comedor, 1 dormitorio y baño seguridad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.423 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.423 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.423
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~0.5%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carniceria El Porvenit2 min · 111 m
El Porvenir2 min · 122 m
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon3 min · 172 m
Educacion · 58 en la zona
I.P.E.M. Nº 115 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 104 m
J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica3 min · 220 m
C.E.N.M.A. Nº 135 · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Santa Ana5 min · 301 m
Plaza Colon8 min · 523 m
Plaza Elvira Ceballos8 min · 533 m
Salud · 52 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL PRADO S.R.L · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 3,1% mas que en febrero de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 299 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 1300, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alberdi

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Departamento en venta
WhatsApp