Departamento en venta

USD 46.000

+ 50.000 de expensas

= $ 72,6 M

Cuota UVA desde $ 412.135/mes · ingresos $ 1,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Chubut 56, Alberdi

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 33 m²
Piso: 2
Estado: Muy bueno
Disposicion: Interno
Amenities: Seguridad

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 46.000, un 12% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Chubut 56.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.394lo normal · 1.2501.0751.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 34% mas bajas que lo normal
5 m² menos que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 41.250
Tamaño normal: 39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 298 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.193
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO LISTO PARA HABITAR • EXCELENTE OPORTUNIDAD Y BAJAS EXPENSAS 📍Ubicado sobre la calle Chubut 56, a pasos de importantes avenidas de la ciudad (excelente conectividad con Av. Colón y rápido acceso al Centro y Nueva Córdoba), se ofrece a la venta este práctico y funcional departamento de 1 dormitorio. 🍃 Ubicado dentro de un complejo residencial tranquilo de baja densidad (tan solo 2 plantas y 3 unidades por piso), la propiedad destaca por su baja cuota de expensas, su disposición silenciosa y su excelente relación precio-producto. Ideal para primera vivienda o para inversores que buscan rentabilidad inmediata. 🔹Distribución de Ambientes: -Living-comedor integrado con óptimo aprovechamiento del espacio. -Cocina integrada, funcional para la dinámica diaria. -1 dormitorio confortable. -1 baño completo. 🔹Superficie y Detalles Técnicos: -Superficie Cubierta: 33 m² -Ubicación en Complejo: 2° Piso por escalera (disposición interna, orientación Sur, ambiente tranquilo y resguardado del ruido de la calle). -Edificio: Complejo exclusivo de solo 2 pisos y pocas unidades. 🔹Servicios: Servicios de Agua y Gas Natural conectados. -Mantenimiento: Expensas muy accesibles (aprox. $50.000). 💰Precio: U$D 46.000 Contacto y Consultas: 📱 Teléfono / WhatsApp: 351 363-9005 📋 Matrícula Profesional: MP: 04-6125 Coordiná tu visita.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.013 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 412.135 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.013

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~0.5%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.135/mes

Necesitas ingresos por $ 1.648.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chubut 56

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Ana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona

Supervielle Centro Banex · Avenida Colon3 min · 185 m

Supermercado Colon · Avenida Colon4 min · 274 m

Carniceria El Porvenit4 min · 281 m

Educacion · 52 en la zona

I.P.E.T. Nº 247 ING. CARLOS CASSAFFOUSTH · secundaria · publica2 min · 115 m

INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNOLOGICO AQUILES GAY · superior · publica3 min · 194 m

INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA · superior · publica4 min · 240 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Santa Ana4 min · 243 m

Plaza Elvira Ceballos6 min · 373 m

Plaza Roberto Cisneros7 min · 453 m

Salud · 41 en la zona

CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado3 min · 192 m

HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico5 min · 342 m

CONSULTORIOS MEDICOS DE FAMILIA · centro de salud · privado6 min · 387 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 3,1% mas que en febrero de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 299 avisos publicados.