Departamento en venta en Villa Belgrano · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 976.800

Departamento en venta en Villa Belgrano · 8 ambientes

Venta de Exclusivo Departamento 3 Dorm. en Condominio Casagrande Laplace

Av. Pedro Simón Laplace al 5500 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 8 ambientes, 293 m², USD 976.800 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 3.334 contra USD 2.148 de la mediana (+55,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 2.148
Mediana m²
270 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

PREVENTA DE DEPARTAMENTO PREMIUM DE 3 DORMITORIOS CON DOS COCHERAS EN VILLA BELGRANO EN EL EXCLUSIVO CONDOMINIO CASAGRANDE, con una ubicación privilegiada entre la avenida Laplace y la Barranca del Río Suquía. Insuperable categoría, vistas panorámicas increíbles y un predio de amplios espacios verdes totalmente vivenciales, que dan solución a todas las necesidades de placer y confort. Amenities: Fitness Center, Piscina, SUM, Cava privada, Sala de Proyección audiovisual, Suites y cocheras de cortesía, Circuito Aeróbico y Fogones, entre otros. 293 m2 cubiertos 3 Dormitorios 5 Baños 2 en suite Escritorio Toilette Vestidor en todos los dormitorios 2 cocheras subterráneas con bauleras Carpintería exterior de aluminio con DVH. Carpintería interior de madera. Cortinados de blackout con guías en dormitorios con comando eléctrico. Cocina con mesada de granito natural yo Neolith con grifería de alta tecnología. Anafe y horno eléctrico de primera calidad Aire acondicionado por conducto con sistema bajo silueta. Pisos de porcelanato Entablonado pre-finished en dormitorios. Amoblamientos de cocina con bajo mesada y alacenas de primera calidad. Caldera dual. Calefacción por radiadores. Hogar a gas opcional (consultá disponibilidad). Baños con losas sanitarias de colgar. Horno, anafe y microondas de primera calidad instalados. Cerradura de ingreso con control digital. Terminaciones High End. Domótica. Terraza con asador Amenities de primer nivel ENTREGA MARZO 2027 CONSULTA POR OTRAS TIPOLOGIAS DISPONIBLES! FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.040.781
Precio del aviso
USD 976.800
Escritura y honorarios~2%
USD 23.639
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.884
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.458

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.443.091/mes

Necesitas ingresos por $ 33.772.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 244.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
USD 976.800+119.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 976.80023 de feb de 202610 de ago de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Pedro Simón Laplace al 5500, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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