venta
USD 415.000
Departamento · 204m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Belgrano·4 amb · 3 dorm · 204 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Belgrano · 3 ambientes
USD 440.000
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Departamento en venta
USD 440.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Belgrano · 3 ambientes
Descuento Pago Al Contado - Villa Belgrano - Posesion 2027 - Unidades Premium
Riba Flats- Ultimas Unidades - Posesion 2027 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 166 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano
Pide USD 440.000, un 6% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Riba Flats- Ultimas Unidades - Posesion 2027.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.651lo normal · 2.4912.919
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 413.560
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 118 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.497
- Tardaron en salir
- 105 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 468.820 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 28.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.951.413 por mes con ingresos de $ 15,8 M.
Costo total realUSD 468.820
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.951.413/mes
Necesitas ingresos por $ 15.805.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle6 min · 404 m
Pan8 min · 528 m
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA DE SUBOFICIALES Y AGENTES GRAL MANUEL BELGRANO · superior · publica7 min · 459 m
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica9 min · 556 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica9 min · 578 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano6 min · 396 m
Reserva Natural Urbana San Martin12 min · 795 m
Salud
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado15 min · 975 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 332.500, un 15% menos que en febrero de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 332.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.497/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 384.433
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riba Flats- Ultimas Unidades - Posesion 2027, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Villa Belgrano·5 amb · 2 dorm · 158 m2·publicada hoy
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