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Departamento 7 ambientes en venta en Rondeau al 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 338,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Rondeau al 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
146 m²
Piso
13
Antigüedad
28 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 17% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau al 600.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.762lo normal · 1.5121.2501.877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 184.469
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BR HAUS ofrece en venta un exclusivo departamento dúplex de 3 dormitorios en la prestigiosa zona de Nueva Córdoba, con cochera incluida, ubicado en el piso 13, ofreciendo vistas inigualables al Parque Sarmiento. Este sofisticado departamento se distribuye en dos plantas: Planta Baja:- Amplio living comedor con un balcón que proporciona una vista panorámica hacia el parque.- Cocina espaciosa con abundante espacio de almacenaje.- Lavadero independiente para mayor comodidad.- Toilette para visitas. Planta Alta:- Tres dormitorios, uno de los cuales es en suite y cuenta con vestidor.- Dos baños completos, asegurando comodidad para toda la familia.- Balcón cubierto y otro descubierto, ideales para el descanso al aire libre. La propiedad incluye una cochera cubierta con acceso mediante portón levadizo automático. El edificio ofrece amenities exclusivos para tan solo 8 departamentos: piscina, asador, seguridad diurna, sistema de videovigilancia y portón eléctrico para la cochera. Con 28 años de antigüedad, todos los servicios al día y escritura inmediata, este departamento es apto crédito y está listo para su posesión inmediata. Los gastos comunes ascienden a 400.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mini Libertad1 min · 73 m
Balcarce2 min · 147 m
Buenos Dias2 min · 158 m
Educacion · 57 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 276 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica6 min · 379 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Area de juegos4 min · 273 m
Plaza de los Niños4 min · 277 m
Patio de Juegos4 min · 277 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 105 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 220.000USD 215.00024 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 220.000 → USD 215.000-2.27%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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