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Departamento 7 ambientes en venta en 9 de Julio al 300, Centro
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento 7 ambientes en ventaen 9 de Julio al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Piso
5
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Descripcion

Hermoso departamento en el centro de la ciudad de Cordoba ubicado en la calle 9 de julio en un 5to piso con orientación frente. Cuenta con tres dormitorios, tres baños, cocina, amplia y separada lavadero Estilo antiguo en excelente estado con un amplio balcón que da hacia el frente del edificio sobre la peatonal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.064 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Carnes Sucre · Sucre 711 min · 68 m
pago facil libertad2 min · 96 m
Panaderia Independencia · Dean Funes 3982 min · 128 m
Educacion · 106 en la zona
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 166 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 176 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas2 min · 152 m
Plantas4 min · 257 m
Plaza Italia5 min · 317 m
Salud · 97 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado1 min · 89 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 170.000USD 150.00029 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio al 300, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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