Departamento 6 ambientes en venta en Colon 55, Observatorio
Departamento en venta
USD 134.000
+ 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Colon 55, Observatorio

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
186 m²

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 134.000, un 23% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 3 habitaciones en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Colon 55.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720lo normal · 931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 173.246
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sinergia Red Inmobiliaria ofrece Piso a la VENTA ubicado en Colon 56 en pleno Centro de Córdoba. Se vende el Piso 3 completo de un edificio patrimonial ubicado en una de las zonas más estratégicas y transitadas de la ciudad. Características Piso completo con departamentos al frente y al contrafrente. Solo 2 departamentos por piso. Posibilidad de mantener las unidades independientes o unificarlas según la necesidad del comprador. Rentabilidad inmediata: Los departamentos ubicados en contrafrente (sin cocina) son de 2 dormitorios (3 ambientes) y se encuentran actualmente alquilados en $450.000 mensuales cada uno. Los departamentos ubicados al frente se destacan por su mayor superficie y por contar con cocina instalada. Disponen de 3 dormitorios, lo que los hace ideales tanto para vivienda como para uso profesional. Su distribución también permite adaptarlos fácilmente como oficinas, ya que cuentan con 3 ambientes privados de amplias dimensiones y un cuarto ambiente más pequeño. Además del Piso 3, contamos con otros 5 pisos disponibles en venta dentro del mismo edificio, incluyendo la planta baja, brindando así la posibilidad de adquirir una mayor superficie o desarrollar un proyecto de mayor escala. Local PB 205 m2. Valor Usd 300.000 Deptos 1 Piso 198 m2. Valor Usd 130.000 Depto 2 Piso 198 m2. Valor Usd 132.000 Depto 3 Piso 186 m2. Valor Usd 134.000 Depto 4 Piso 186 m2. Valor Usd 136.000 Depto 6 Piso 153 m2. Valor Usd 140.000 Para más información sobre esta propiedad u otras similares, no dudes en contactarnos a través del formulario, por WhatsApp o telefónicamente. Leandro Luque Mat. 7245 CPI 351 2525858 • 351 3275130 Sinergia Red Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.777 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 8.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.203.385 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.777
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~0.5%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.203.385/mes

Necesitas ingresos por $ 4.813.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 55

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos1 min · 32 m
Vea3 min · 186 m
Carrefour Express3 min · 196 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada2 min · 131 m
INSTITUTO CEBA · adultos · privada3 min · 191 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plantas3 min · 199 m
Plazoleta de La Merced4 min · 243 m
Plaza San Martin5 min · 350 m
Salud · 83 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO PRIVADO H. MONSERRATT · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 134.000USD 134.00004 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 134.000 → USD 134.0000.00%

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,2% mas que en febrero de 2026 y un 12,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
23 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 55, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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