P Proppies
Departamento en venta en Av. Pueyrredón 864, Observatorio
Departamento en venta
USD 58.000
+ 155.000 de expensas
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.529/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Pueyrredón 864, Observatorio

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 25% menos que lo normal entre los 576 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredón 864.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.487lo normal · 1.9782.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.160
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.356
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DEPTO EN VENTA TORRE ODOGAN Ubicación: 5° PISO • ORIENTACIÓN LATERAL • SUPER LUMINOSO! Actualmente con RENTA VIGENTE • Ideal como inversión!! Superficie: 41.30m2 » Estar Comedor con amplia ventana (no tiene Balcón) » Cocina integrada con distribución en L » 1 Baño con ducha » Dormitorio con placar con interiores ---------------------------------------------------- Edificio con seguridad 24hs Se vende con Boleto de compraventa Consultanos!! AMBIENTI SERVICIOS INMOBILIARIOS • CPI 5214

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón 864

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 154 m
Don Fausto Panaderia3 min · 160 m
Gajitos3 min · 169 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica7 min · 420 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 60 m
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 420 m
Paseo El Abrojal9 min · 555 m
Salud · 31 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado2 min · 145 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% mas que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón 864, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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