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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Pueyrredón 882, Observatorio
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 168.000 de expensas
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.067/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Pueyrredón 882, Observatorio

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 44% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambiente en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredón 882.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 942lo normal · 1.6772.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.223
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.693
Tardaron en salir
96 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.067/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón 882

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico3 min · 161 m
Don Fausto Panaderia3 min · 167 m
Frutas y Hortalizas La Suerte · Avenida Pueyrredon 9903 min · 169 m
Educacion · 33 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica6 min · 357 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica7 min · 426 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica7 min · 430 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 56 m
Plaza Jose Antonio Balseiro6 min · 413 m
Paseo El Abrojal9 min · 553 m
Salud · 31 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado2 min · 152 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de un ambiente en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 53.000, lo mismo que en febrero de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón 882, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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