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Departamento en venta en Pueyrredon 864, Observatorio
Departamento en venta
USD 59.000
+ 159.997 de expensas
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.977/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Pueyrredon 864, Observatorio

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²
Piso
3
Antigüedad
3 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 9% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredon 864.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.4441.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento con 1 Dormitorio en Venta en Observatorio • Av Pueyrredon DEPARTAMENTO EN VENTA – TORRE ODOGAN | AV. PUEYRREDÓN 864 Excelente ubicación, sobre Av. Pueyrredón al 864. ¡Ideal para vivir o invertir! El departamento se encuentra en un tercer piso al frente y cuenta con: • ️ 1 dormitorio. • Baño completo. • ️ Living comedor. • ️ Cocina integrada. • Amplio balcón. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Seguridad las 24 horas, todos los días. • 2 ascensores. • Antigüedad: 3 años. Superficie: 48 m². Servicios: agua, luz y gas. Expensas: $150.000. IMPORTANTE: Actualmente alquilado hasta el 31 de mayo de 2027. Ideal para quien busca una propiedad con renta vigente. PRECIO: USD 59.000 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.865 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 3.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.865
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~0.5%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 864

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 154 m
Don Fausto Panaderia3 min · 160 m
Gajitos3 min · 169 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica7 min · 420 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 60 m
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 420 m
Paseo El Abrojal9 min · 555 m
Salud · 31 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado2 min · 145 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% mas que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 864, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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