Indice Proppies · Observatorio, Córdoba Capital
En Observatorio, el 2 ambientes pide US$ 51.000 y cierra en US$ 52.999.
Lo residencial tarda 116 dias en venderse, en linea con Córdoba Capital (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
24 en venta y 28 en alquiler.
en 30 dias
Es el 7,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 10 en venta, 26 en alquiler.
esta semana
36 se vendieron o retiraron y 27 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | s/d | US$ 50.000 46 cierres | US$ 64.125 – 64.500 | s/d | 7,0% |
| 2 ambientes | US$ 51.000 22 avisos | US$ 52.999 158 cierres | US$ 62.000 – 67.000 | $ 520.000 21 avisos | 7,3% |
| 3 ambientes | US$ 65.000 12 avisos | US$ 65.000 107 cierres | US$ 70.000 – 75.000 | s/d | 7,2% |
| 4 o mas ambientes | s/d | US$ 59.000 50 cierres | US$ 78.875 – 80.000 | s/d | 7,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 7,0% al 7,5% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de Observatorio no es vivienda.
El pulso: 33 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 7,3% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
3 inmobiliarias publican en Observatorio. Las 3 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX DOCTA | 21 | ★ 4,2 (89) | 27 dias |
| 2 | Sucani Diego Abdon | 24 | ★ 3,9 (129) | 130 dias |
| 3 | Diego Sucani | 20 | ★ 3,9 (129) | 19 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.