Indice Proppies · Observatorio, Córdoba Capital
En Observatorio, el 2 ambientes pide US$ 49.500 y cierra en US$ 55.000.
Lo residencial tarda 96 dias en venderse, mas lento que Córdoba Capital (89).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
12 en venta y 22 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 10 en venta, 12 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | s/d | US$ 55.000 33 cierres | US$ 64.500 – 68.900 | s/d | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 49.500 23 avisos | US$ 55.000 124 cierres | US$ 62.250 – 67.000 | $ 500.000 21 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 49.500 12 avisos | US$ 65.000 86 cierres | US$ 69.750 – 75.000 | s/d | 6,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 74.500 12 avisos | US$ 59.000 45 cierres | US$ 80.000 – 83.000 | s/d | 7,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,4% al 7,2% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Observatorio no es vivienda.
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 10,0% en dolares y el alquiler bajo 3,8% en pesos.