Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Moreno 740, Observatorio

Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Moreno 740, Observatorio

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 54.900, un 22% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 2 habitaciones en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 740.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 1.3091.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.691
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

​¡DEPARTAMENTO OPORTUNIDAD EN B° OBSERVATORIO! APTO CRÉDITO ​Century 21 Álvarez Ugarzabal vende excelente departamento de 2 dormitorios en Piso 2, ubicado dentro de un complejo cerrado seguro con doble ingreso y ascensor. ​Puntos destacados: ​Se entrega con dos aires acondicionados. Muy luminoso. Espacios amplios y luminosos: ​Amplia cocina comedor ​Living comedor confortable ​2 dormitorios ​Baño completo ​Doble acceso y seguridad: Ingresos tanto por calle Mariano Moreno como por Paso de los Andes. ​Ubicación estratégica: A solo 1 cuadra de Bv. San Juan, cerca de todo. ¡Ideal para vivir o invertir! ​¿Querés conocerlo? ¡Contactanos hoy mismo y coordinamos una visita! ------------------------------------------------------------ Virginia Alvarez Igarzabal CPI 8020 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado CPI 8020 Virginia Alvarez Igarzabal, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.496 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.029 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.496
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~0.5%
USD 274
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.029/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 655.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 740

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Antonio Balseiro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Los Chicos del Barrio4 min · 232 m
Supermercado Ancona · Mariano Moreno5 min · 295 m
Dos Semillas5 min · 307 m
Educacion · 47 en la zona
I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica3 min · 223 m
INST. DE ED. ESP. A.R.E.N.A. · especial · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Antonio Balseiro2 min · 103 m
Plaza Sarmiento6 min · 368 m
Paseo El Abrojal6 min · 402 m
Salud · 38 en la zona
CONSULTORIO MEDICO SANCHEZ CARPIO · centro de salud · privado2 min · 111 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS OBSERVATORIO · centro de salud · privado5 min · 340 m
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de 3 ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 14% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 740, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 54.900
Departamento en venta
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