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Departamento 6 ambientes en venta en Irigoyen al 400, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Irigoyen al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 10% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Irigoyen al 400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.4441.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 267.222
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO COMPLETO DE 6 AMBIENTES | 3 DORMITORIOS | COCHERA DOBLE | NUEVA CÓRDOBA Excelente piso completo ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen 480, Edificio Los Cedros, en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Nueva Córdoba. Se trata de una unidad exclusiva, único departamento por piso, que ofrece privacidad, amplitud y una excelente distribución. La propiedad cuenta con 185 m² y se compone de: • Amplio living-comedor • 3 dormitorios • Cocina separada con espacio de asador • 2 baños completos de uso principal • Toilette • Dependencia de servicio con baño completo propio • Balcón al frente • Cochera doble con acceso directo al edificio Entre sus principales atributos se destaca su gran superficie, la distribución funcional de sus ambientes y el hecho de ser un **piso completo**, una característica poco frecuente en el mercado. El edificio cuenta con guardia de seguridad las 24 horas y acceso directo desde la cochera. La unidad se encuentra desocupada y cuenta con escritura, permitiendo una entrega inmediata. Superficie: 185 m² | 6 ambientes | 3 dormitorios | 3 baños completos + toilette | Dependencia | Balcón | Cochera doble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.720 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 15.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irigoyen al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Andrea Franceschini2 min · 131 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 135 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 138 m
Educacion · 52 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 244 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 245 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza España4 min · 250 m
Plazoleta Gernika5 min · 325 m
Plaza del Bicentenario6 min · 378 m
Salud · 54 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. OSVALDO E. KAHN · centro de salud · privado1 min · 26 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado1 min · 89 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoyen al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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