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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes

Departamento en venta 2 dormitorios 2 baños

Av. Ambrosio Olmos al 900 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
82 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 15% menos que lo normal entre los 391 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ambrosio Olmos al 900 , Nueva Córdoba.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.9072.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.577
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.876
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HDH Propiedades presenta a la venta excelente departamento 2 Dormitorios ubicado en Av. Ambrosio Olmos 969, piso 8 en Barrio Nueva Córdoba: Características destacables: • 2 Dormitorios • 1 Baño • 1 Toilette • Cocina separada con bajo mesada y alacena • Living • Comedor • Balcón con ingreso desde el comedor y una de las piezas Especificaciones Técnicas: Piso de parque pulido Carpintería de aluminio Ascensores con puerta automática y cabina de acero inoxidable Amueblamiento de cocina completo con bajo mesada y alacenas Calefón Artefacto de cocina Calefactor Puerta espejo en placar Entorno y localización: Ubicado en una zona estratégica de nuestra ciudad, cerca de la Ciudad Universitaria, a unas cuadra de la Plaza España y del Parque Sarmiento, está rodeado de todos los beneficios que un barrio como Nueva Córdoba ofrece: locales comerciales, espacios culturales, una variada oferta gastronómica y locales comerciales de todos los rubros necesarios para disfrutar todo lo que necesitas. Para conocer mas opciones visita nuestra pagina HDHPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Los Gayon · Avenida Ambrosio Olmos 1028, local 21 min · 33 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10361 min · 36 m
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14041 min · 70 m
Educacion · 27 en la zona
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica2 min · 127 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 217 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca1 min · 47 m
Plazoleta De Las Esculturas2 min · 135 m
Monte Nativo3 min · 210 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ambrosio Olmos al 900 , Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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