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Departamento 5 ambientes en venta en Montevideo 29, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 278.000
= $ 441,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Montevideo 29, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 278.000, un 86% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 29.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.866lo normal · 1.5381.1402.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.231
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio LUMO – Espectacular Dúplex de 3 dormitorios • 97 m2 cubiertos y 2 Terrazas Ubicado en Montevideo 29, a media cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y a solo 2 cuadras del Patio Olmos y del Paseo del Buen Pastor, Edificio LUMO se encuentra en una de las zonas más demandadas de Nueva Córdoba. Amenities: Pileta y quincho cerrado con asadores. Entrega en diciembre de 2026, posibilidad de financiar y descuento en pago de contado. Características y terminaciones, departamento listos para que te mudes: 3 dormitorios 2 baños completos Pisos de porcelanato en áreas sociales y flotante en dormitorios Aberturas de aluminio de piso a techo Calefacción por radiadores Aberturas DVH Cocina equipada con anafe, horno eléctrico, bajomesada y alacena Grifería monocomando y bacha de acero inoxidable marca Johnson Baño con mampara de vidrio Carpintería y placares con interiores completos Cortinas incluidas en living comedor y dormitorios Las fotos corresponden al departamento modelo del edificio de 2 dormitorios. Si te interesa coordinar una visita, escribinos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.209 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 18.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 296.209
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.507.629/mes

Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 29

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Panaderia Italia2 min · 138 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 144 m
Lapana2 min · 145 m
Educacion · 60 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica3 min · 202 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 364 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 483 m
Plaza de la Intendencia10 min · 618 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 17 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 121 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 29, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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