venta
USD 105.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Nueva Cordoba·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Balcarce 400, Nueva Cordoba
USD 136.000
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Departamento en venta
USD 136.000
+ 200.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En La Voz la publican a USD 139.498, USD 3.498 mas.
Departamento 5 ambientes en ventaen Balcarce 400, Nueva Cordoba
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 152 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 136.000, un 47% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 400.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 895lo normal · 1.7031.224
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 258.803
- Tamaño normal
- 128 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.583
- Tardaron en salir
- 155 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamentoaso! Tremendo por donde lo mires, ubicacion, espacios, luminoso y a excelente precio. Piso 7 Con cochera propia.
Combina amplitud, funcionalidad y detalles que hoy son muy difíciles de encontrar.
Características principales:
• Gran living comedor con salida al balcón y una luminosidad espectacular
• Cocina totalmente equipada con muebles Johnson, horno empotrado, anafe, barra, mucho lugar de guardado y comedor diario
• El comedor diario es único, tiene asador integrado y techo retráctil: perfecto para reuniones, noches de verano o tardes de invierno con luz natural.
• 2 dormitorios amplios con placares y espacio previsto para escritorio
• Dependencia/lavadero independiente que puede convertirse en home office, tercer dormitorio o espacio de servicio
• 2 baños
• Cochera cubierta con portón automático Ubicación privilegiada: A metros de calle Rondeau, próximo al Parque Sarmiento, con acceso rápido a las principales avenidas, transporte público, comercios y todos los servicios que ofrece la zona.
Un departamento con personalidad, categoría y metros reales para disfrutar todos los días.
Consultanos y coordinamos una visita.
Soy Guillermo Voget Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA
• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.908 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 8.908 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 144.908
- Precio del aviso
- USD 136.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.291
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.226.754/mes
Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 35 en la zona
Lapana1 min · 6 m
Buenos Dias1 min · 17 m
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Educacion
· 60 en la zona
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ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 268 m
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Espacios verdes
· 21 en la zona
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Salud
· 54 en la zona
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CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 08 de nov de 2026USD 146.000 → USD 139.498-4.45%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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