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Departamento 5 ambientes en venta en Independencia al 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Independencia al 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 15% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.5642.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 159.569
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad te ofrecemos un amplio departamento de tres dormitorios con dos baños y toilette, amplio living comedor con balcon al frente. Este semipiso cuenta con dos ingresos y una cocina de gran tamaño, destaca por su ubicación privilegiada a metros de Irigoyen. Escritura y disponibilidad inmediata. Solicitanos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Quiero verde1 min · 49 m
Futura Panification1 min · 73 m
Lapana2 min · 133 m
Educacion · 55 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 106 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 510 m
Plaza España9 min · 547 m
Plazoleta Gernika9 min · 579 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado1 min · 38 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. PETRONE PABLO ESTEBAN · centro de salud · privado1 min · 71 m
SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 140.000USD 135.00020 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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