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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm en Pleno Centro

General Paz · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Piso
6
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 16% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de General Paz.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 872lo normal · 1.0431.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 89.720
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.050
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORM EN PLENO CENTRO Ubicado sobre Avenida General Paz 73, en el Edificio Galería Italia, este departamento en sexto piso representa una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión con alta rentabilidad. Con 86 m², la propiedad ofrece una distribución cómoda, ambientes amplios y muy buena iluminación natural, lo que la convierte en una opción ideal para distintos perfiles. Ideal para: * Vivienda familiar * Alquiler tradicional (mensual) * Alquiler temporario / por día (gran demanda por su ubicación estratégica) Características principales: * Cocina separada totalmente equipada * Lavadero independiente * Cuarto de guardado * Living-comedor amplio y luminoso * Baño completo con bañera * Segundo baño de servicio * 3 dormitorios con placares empotrados y excelente luz natural Su ubicación en pleno centro garantiza cercanía a comercios, transporte público, universidades y zonas de alto movimiento, lo que potencia su valor tanto para vivir como para generar ingresos. Precio: USD 87.000 Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan hacer una inversión inteligente o acceder a un departamento amplio y bien ubicado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Bin1 min · 57 m
Luve2 min · 158 m
Carrefour Express3 min · 210 m
Educacion · 86 en la zona
ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN EXT. AULICA SUVICO · adultos · publica1 min · 74 m
C.E.N.M.A. POLICIA DE LA PROVINCIA DE CORDOBA ANEXO SEDE SUVICO · adultos · publica1 min · 87 m
INSTITUTO JOSE MARIA PAZ · secundaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses4 min · 276 m
Plantas6 min · 373 m
Plaza de las Infancias Cordobesas8 min · 513 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO GARDEN · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO SOE S.R.L · centro de salud · privado4 min · 230 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA MUNICIPAL CORDOBA · centro de salud · publico4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 83.900USD 79.00002 de jul de 202617 de ago de 2026
  1. 17 de ago de 2026USD 83.900 → USD 79.000-5.84%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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