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Departamento en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes

Villa Belgrano La Mejor Zona - Complejo Vistalba con Amenities Premium

Villa Belgrano - Complejo Vistalba · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 21% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Villa Belgrano - Complejo Vistalba.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.967lo normal · 2.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 372.881
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.506
Tardaron en salir
88 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUMAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS OFRECE: DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA 2 DORMITORIOS CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR COCINA SEPARADA LIVING COMEDOR TOILETTE BALCON TERRAZA COCHERA SUBTERRANEA AMENITIS (PILETA / QUINCHO / GYM / SAUNA SEGURIDAD LAS 24 HS. CON RENTA HASTA SEPTIEMBRE 2026 NOTA: El precio indicado es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en este aviso pueden ser aproximados y no son contractuales. Las fotos del aviso son ilustrativas y pueden no coincidir con la realidad actual. Verifique los mismos con nuestros asesores. HUMAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS OFRECE ESTA PROPIEDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.322 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 19.322 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pan7 min · 467 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle9 min · 564 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569811 min · 712 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO RICARDO PALMA (ADULTOS) · adultos · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SECUNDARIO RICARDO PALMA · secundaria · privada2 min · 135 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica7 min · 417 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano9 min · 585 m
Parque del Kempes14 min · 872 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado9 min · 560 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.2% total
USD 352.000USD 295.00026 de jun de 202614 de nov de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 352.000 → USD 340.000-3.41%
  2. 24 de sept de 2026USD 340.000 → USD 315.000-7.35%
  3. 14 de nov de 2026USD 315.000 → USD 295.000-6.35%

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 2,5% menos que en febrero de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Belgrano - Complejo Vistalba, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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