Departamento en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes

Vilanova - exclusivo departamento de categoría

Neper 5300, Piso 3°, Villa Belgrano · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
450 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 66% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Neper 5300, Piso 3°, Villa Belgrano.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 1.6361.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 572.663
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
100 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MARTINEZ DALKE & ASOC. VENDE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VILANOVA RESIDENCIAS Exclusivo departamento ubicado en Vilanova, la mejor ubicación de barrio Villa Belgrano. Torre II con vistas increíbles a las sierras. Piso 4, con terraza propia en piso 5 y acceso independiente a la piscina climatizada. Este departamento, único por su disposición en el edificio, se caracteriza por su gran superficie de 350 metros cuadrados cubiertos, y por estar totalmente equipado con tecnología de vanguardia, y mobiliario de diseño con alto valor agregado. Consta de un amplio living comedor con ventanales que permiten aprovechar al máximo las vistas diurnas y nocturnas. Desde el living se puede acceder a un balcón con asador, o bien a la gran terraza en el piso superior, que forma parte del departamento. Cocina separada con barra desayunador y comedor de uso diario. Lavadero independiente. Toilette. Master suite con salida a balcón independiente, más un dormitorio con placares completos y otro dormitorio con vestidor. Tres cocheras y una baulera completamente cerrada. Equipado con demótica de ultima generación para controlar remotamente la luminaria, equipos de climatización, cortinas eléctricas, electrodomésticos, cámaras de vigilancia y llave digital de apertura de puerta principal. Aberturas de aluminio DVH (doble vidrio). Calefacción central por radiadores. Equipos Split frio/calor en todos los ambientes. Esta unidad se vende totalmente amoblada como se puede apreciar en sus fotos y video (muebles • electrodomésticos línea blanca • Televisores Led • Equipos de climatización) Vilanova posee un gran parque arbolado a la vera del Río Suquía, con vistas a las sierras y a la reserva natural San Martín. Gimnasio. Sauna. SUM. Piscina al aire libre y piscina climatizada cubierta en terraza. Seguridad 24hs. Esperamos su consulta, somos profesionales capacitados dispuestos a asesorarlo! MARTINEZ DALKE & ASOC. Broker Inmobiliario CPCPI 2119 Ver datos Visitanos en Facebook! villa belgrano. milenica. suena. epica. summum. mai tei. pacifico. village plaza. chateau village. vistalba. 1910. canarias. milnuevediez. Acepta permuta Ambientes: Garage 3 autos Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Baulera, Portero visor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.012.225 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 62.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.493.143 por mes con ingresos de $ 34 M.

Costo total realUSD 1.012.225
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.493.143/mes

Necesitas ingresos por $ 33.972.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Natural Urbana San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Pan9 min · 565 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle9 min · 578 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569813 min · 829 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE SUBOFICIALES Y AGENTES GRAL MANUEL BELGRANO · superior · publica3 min · 161 m
ESCUELA RICARDO PALMA · primaria · publica9 min · 562 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica9 min · 598 m
Espacios verdes
Reserva Natural Urbana San Martin10 min · 633 m
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano11 min · 687 m
Salud
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado10 min · 654 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado11 min · 672 m
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 2,5% menos que en febrero de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neper 5300, Piso 3°, Villa Belgrano, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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