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Departamento 4 ambientes en venta en Independencia 991, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Independencia 991, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Piso
5

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, lo mismo que lo normal entre los 355 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Independencia 991.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 2.0711.7352.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.965
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Seis Vende: Excelente departamento ubicado en Nueva Cordoba. Ubicado en Independencia 991, este departamento de tipología A se encuentra en el 5° piso al frente del edificio Nuevos Aires. Departamento de 2 dormitorios | Frente | 5° piso | Edificio Nuevos Aires 3 A pasos de Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento y del centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 991

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Locos X el Asado1 min · 66 m
Entresano1 min · 70 m
Disco · Avenida Jose Manuel Estrada 661 min · 83 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 159 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica5 min · 301 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza España6 min · 382 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 466 m
Plazoleta Arturo Zanicheli8 min · 507 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 991, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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