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Departamento 4 ambientes en venta en Velez Sarsfield al 1393, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Velez Sarsfield al 1393, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 14% mas que lo normal entre los 392 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarsfield al 1393.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 1.8662.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 119% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.261
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.856
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Somos Inmobiliaria Malbrán, contamos con 40 años de trayectoria en el mercado. Tenemos un amplio catálogo de propiedades. Para conocerlas contáctate con nosotros y seguimos en nuestras redes. De calidad, amplio y luminoso departamento de 2 Dormitorios. El departamento cuenta con amplios espacios en todos sus ambientes, tal es así, que posee, Cocina separada con ventilación propia, muebles de cocina, alacena y bajo mesada, espacio para lavarropas y salida a un patio propio. Living comedor de gran tamaño con salida al balcón. Baño completo con ante baño. Dos dormitorios completos. Uno de ellos con baño en suite, ambos con sus respectivas salidas al balcón. Radiadores en todos sus ambientes. Terraza de uso común con asador. Cocheras disponibles en el edificio. Seguridad 24 hs física y cámaras de seguridad con grabaciones. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield al 1393

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10362 min · 116 m
Los Gayon · Avenida Ambrosio Olmos 1028, local 22 min · 119 m
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14042 min · 120 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 151 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica3 min · 184 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca2 min · 136 m
Plazoleta De Las Esculturas2 min · 145 m
Plaza de las Americas3 min · 211 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado3 min · 205 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico4 min · 231 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 170.000USD 165.00029 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 165.000 → USD 170.000+3.03%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield al 1393, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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