Departamento 4 ambientes en venta en Av. Velez Sarsfield al 1100, Nueva Cordoba

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Velez Sarsfield al 1100, Nueva Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 149.300, un 33% mas que lo normal entre los 581 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av. Velez Sarsfield al 1100.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.619lo normal · 1.9691.6002.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.246
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.014
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

López Baena Propiedades presenta departamento de 2 dormitorio en PATAGONIA 15, ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield al 1100, Nueva Córdoba. La unidad corresponde al 1° piso, departamento A – Torre 2, dentro de un moderno desarrollo, ideal tanto para vivienda como para inversión. DISTRIBUCIÓN Departamento de 2 dormitorio, con 63.12 m² de sup. propia y 90.67m² totales. Cuenta con: • Living comedor. • Cocina integrada. • 2 dormitorio. • 2 Baño completo. • Ambientes funcionales y muy bien distribuidos. • Balcón AMENITIES PATAGONIA 15 contará con una completa terraza de uso común: • Pileta comunitaria. • SUM con parrilla. • 4 sectores de parrillas en terraza. • Pérgolas. • Sectores equipados con mesas y sillas. Espacios pensados para disfrutar y sumar valor tanto residencial como de inversión. VALOR Y FINANCIACIÓN USD 149.300 Posibilidad de financiación con 50% de entrega y saldo todo 2027 con la posibilidad de pagar hasta el 2029 Posesión estimada: febrero de 2027. UBICACIÓN Sobre Av. Vélez Sarsfield al 1100, en Nueva Córdoba, con excelente conectividad y cercanía a Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento y los principales sectores comerciales y gastronómicos de la zona. Una excelente oportunidad para adquirir un departamento de 1 dormitorio en Nueva Córdoba, dentro de un desarrollo con amenities y posibilidad de financiación hasta la posesión. Consultanos para recibir más información, disponibilidad y coordinar una visita. LÓPEZ BAENA PROPIEDADES • Agente Leandro Muñoz CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.079 en total: USD 149.300 del aviso mas USD 9.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.765 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.079
Precio del aviso
USD 149.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.613
Sellos y tasas~0.5%
USD 746
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.765/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarsfield al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
La Guinda2 min · 98 m
La Celeste2 min · 152 m
Carrefour Express3 min · 161 m
Educacion · 38 en la zona
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica1 min · 62 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 62 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 173 m
Parque Guemes7 min · 474 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca9 min · 570 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado5 min · 315 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield al 1100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 149.300
Departamento en venta
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