venta
USD 181.000
Bv Illia 150 dos dormitorios con terraza
Nueva Cordoba·2 dorm·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Larrañaga 45, Nueva Cordoba
USD 144.900
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Departamento en venta
USD 144.900
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Larrañaga 45, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 17 años
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 144.900, un 14% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Larrañaga 45.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.415lo normal · 2.1191.7902.583
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 127.119
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.986
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Portugal Inmobiliaria ofrece: Departamento ubicado en calle Larrañaga N° 45, piso 4°, frente.
Living comedor Cocina separada Dos dormitorios con armarios Un baño completo Balcón amplio y una terraza propia de uso exclusivo Antiguedad 17 años Escritura Alquilado hasta Diciembre 2027 Si querés verlo podemos coordinar mediante WhatsApp o llamada !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.391 en total: USD 144.900 del aviso mas USD 9.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.301.272 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 154.391
- Precio del aviso
- USD 144.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.507
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 724
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.301.272/mes
Necesitas ingresos por $ 5.205.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrañaga 45
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 74 en la zona
Locos X el Asado1 min · 94 m
Del Pilar2 min · 110 m
Entresano2 min · 116 m
Educacion
· 53 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica5 min · 344 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica6 min · 353 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza España6 min · 367 m
Plazoleta Arturo Zanicheli8 min · 503 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes8 min · 506 m
Salud
· 56 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado2 min · 100 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 497 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrañaga 45, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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