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Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce al 500, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 137.000
= $ 217,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce al 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Piso
11
Antigüedad
28 años
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 11% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 4 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.612lo normal · 1.8072.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 153.614
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento APTO CREDITO de 90 M2 frente con doble balcón en el triangulo de Nueva Córdoba. Piso 11, muy iluminando y silencioso. El DEPTO tiene 28 años de antigüedad y fue siempre habitado por sus dueños. IMPECABLE! El DEPTO consta de: Amplio Living comedor (con balcón al frente) Cocina comedor Baño social Baño completo con ante baño y bañera. Dos dormitorios con placard. (Principal con balcón al frente)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.973 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 8.973 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.973
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~0.5%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Balcarce1 min · 58 m
Mini Libertad2 min · 152 m
Lapana4 min · 241 m
Educacion · 54 en la zona
KUMELEN · inicial · privada5 min · 316 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada7 min · 426 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 472 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio de Juegos6 min · 360 m
Area de juegos6 min · 363 m
Plaza de los Niños6 min · 365 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 166 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 137.000USD 135.00007 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 135.000 → USD 137.000+1.48%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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