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Departamento 4 ambientes en venta en 25 de Mayo 499, Centro
Departamento en venta
USD 68.900
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 108,9 M
Cuota UVA desde $ 618.755/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 25 de Mayo 499, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 68.900, un 41% menos que lo normal entre los 523 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 499.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.168lo normal · 1.9821.5332.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.927
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.227
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CENTRO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA. APTO CREDITO HIPOTECARIO 25 DE MAYO 499 El mismo consta de: • Living comedor amplio. • Cocina separada con instalación para lavarropas. • Balcón grande hacia el frente (esquina sobre 25 de mayo y Santiago del estero) • Dos dormitorios amplios con placard. Ante / Baño y Baño completo. • Pasillo distribuidor. El edificio cuenta con ascensores. Gran Hall de ingreso jerarquizado. Todos los servicios activos (Luz Gas y Agua) Escritura y planos. Edifica Constructora Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.412 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.755 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.412
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~0.5%
USD 344
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.755/mes

Necesitas ingresos por $ 2.475.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (289 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 499

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Carrefour Express6 min · 376 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1957 min · 418 m
La Cabaña7 min · 421 m
Educacion · 79 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA N° 2 · adultos · publica1 min · 53 m
INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada2 min · 153 m
J.DE INF. DEL INMACULADO CZON DE MARIA-ADORATRICES · inicial · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Leon XIV2 min · 112 m
Plaza Leon XIV3 min · 223 m
Plaza Leon XIV4 min · 271 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL TRABAJO · centro de salud · privado1 min · 88 m
CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 69.000USD 68.90014 de ago de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 69.000 → USD 68.900-0.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 499, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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