venta
USD 48.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Alta Cordoba·1 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Mariano Fragueiro 2945, Alta Cordoba
USD 76.500
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Departamento en venta
USD 76.500
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Mariano Fragueiro 2945, Alta Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba
Pide USD 76.500, un 33% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Fragueiro 2945.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.366lo normal · 1.023912
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 57.306
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 941
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Tu próximo hogar o inversión en el corazón de Alta Córdoba! Te presentamos este funcional departamento de 2 dormitorios ubicado sobre la calle Mariano Fragueiro, en un consolidado complejo residencial que ofrece tranquilidad, comodidad y excelente conectividad.
Con una superficie total de 65m², este inmueble es ideal tanto para quienes buscan una primera vivienda confortable, como para quienes desean invertir con renta inmediata.
CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:
• 2 dormitorios bien distribuidos, con excelente iluminación natural.
• Living comedor amplio, ideal para relajarse o recibir visitas.
• Cocina separada, lo que permite mayor organización y funcionalidad.
• Baño completo con excelente calidad constructiva.
• Cochera cubierta propia, ¡un plus indispensable en la zona!
• El departamento cuenta con balcón grande
• Excelente vista a las Sierras.
Entorno residencial consolidado que preserva las visuales.
CARACTERÍSTICAS DEL COMPLEJO:
• 2 terrazas comunes con asadores y mesas, perfectas para compartir momentos al aire libre con amigos o familia.
• La propiedad ha sido construida con materiales de calidad superior, lo que garantiza confort, durabilidad y bajo mantenimiento.
DIPONIBILIDAD: 1er Piso: U$D 72.000 4to, 5to y 6to piso: U$D 75.000 DOCUMENTACIÓN: Apto para primer Escritura
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.510 en total: USD 76.500 del aviso mas USD 5.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.049 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 81.510
- Precio del aviso
- USD 76.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.851
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 382
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.777
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 690.049/mes
Necesitas ingresos por $ 2.760.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Fragueiro 2945
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Vukotich) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Gongora · Luis de Gongora2 min · 124 m
Gino · Luis de Gongora2 min · 128 m
Chicho · Mariano Fragueiro4 min · 258 m
Educacion
· 22 en la zona
I.P.E.M. Nº 122 DIEGO GOMEZ CASCO · secundaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO PQUIAL. NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN - NIVEL INICIAL · inicial · privada1 min · 82 m
ESCUELA SIMON BOLIVAR · primaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Hector Vukotich9 min · 572 m
Plazoleta Soldado Eduardo Antonio Vallejos9 min · 602 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz11 min · 719 m
Salud
· 10 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DRA. CARREÑO DIAZ MABEL EDITH · centro de salud · privado3 min · 163 m
HOSPITAL MUNICIPAL INFANTIL · clinica especializada · publico3 min · 204 m
CAPS CIUDAD AMPLIACION FERREYRA · centro de salud · publico3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.3% total
- 27 de ago de 2026USD 72.000 → USD 74.500+3.47%
- 21 de sept de 2026USD 74.500 → USD 76.500+2.68%
Como vinieron los precios en Alta Cordoba
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 12,8% mas que en febrero de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alta Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alta Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.974
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Fragueiro 2945, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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