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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 669, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 253.100 de expensas
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 669, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
156 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 10% mas que lo normal entre los 339 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 669.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.7781.3562.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 199.111
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 669

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Panificadora Balcanica1 min · 36 m
Disco · Ituzaingo 7011 min · 58 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 83 m
Educacion · 57 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada1 min · 15 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada1 min · 25 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada1 min · 26 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 339 m
Plaza España7 min · 421 m
Plaza del Bicentenario8 min · 504 m
Salud · 60 en la zona
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado1 min · 15 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 144 m
SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 669, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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