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Departamento 3 ambientes en venta en Montevideo 29, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 201.300
= $ 319,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Montevideo 29, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 201.300, un 55% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 29.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.050lo normal · 1.9731.6202.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.213
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio LUMO – 2 dormitorios en Nueva Córdoba Ubicado en Montevideo 29, a media cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y a solo 2 cuadras del Patio Olmos y del Paseo del Buen Pastor, Edificio LUMO se encuentra en una de las zonas más demandadas de Nueva Córdoba. Amenities: Pileta y quincho cerrado con asadores. Con entrega en diciembre de 2026, ofrece departamentos de 2 dormitorios, todos con balcón, ideales para vivir o invertir. Características y terminaciones, departamentos listos para que te mudes: Pisos de porcelanato en áreas sociales y flotante en dormitorios DVH en todas las aberturas frente Caldera dual para calefacción por radiadores Cocina equipada con anafe, horno eléctrico, bajomesada y alacena Grifería monocomando y bacha de acero inoxidable marca Johnson Baño con mampara de vidrio Carpintería y placares con interiores completos Cortinas incluidas en living comedor y dormitorios El precio publicado corresponde al valor financiado de la unidad del primer piso. Consultar descuentos por pago de contado. Si te interesa coordinar una visita, escribinos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.484 en total: USD 201.300 del aviso mas USD 13.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.815.776 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 214.484
Precio del aviso
USD 201.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.871
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.006
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.815.776/mes

Necesitas ingresos por $ 7.263.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 29

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Panaderia Italia2 min · 138 m
EntreSano - Supermercado Saludable · Boulevard San Juan 852 min · 144 m
Lapana2 min · 145 m
Educacion · 60 en la zona
I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica3 min · 202 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 364 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 483 m
Plaza de la Intendencia10 min · 618 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado1 min · 17 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 121 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 29, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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