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Departamento 3 ambientes en venta en Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 137.300
= $ 218 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 137.300, un 27% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Oro al 300.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.860lo normal · 2.2501.8602.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
604 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 Dormitorio en Bosco – Nueva Córdoba Ubicado en Obispo Oro 354, a metros del Parque Sarmiento, universidades y polo gastronómico. Entrega en DICIEMBRE 2026 Planes de financiación y descuento por pago de contado. Características principales: Superficie propia de 54,20 m². Tipología 1 Dormitorio. Living comedor integrado con salida a balcón. Dormitorio luminoso y baño completo. Aberturas de piso a techo con excelente ingreso de luz natural. Balcón semicubierto para disfrutar del aire libre. Cerradura digital biométrica y portero inteligente. Luces inteligentes y videovisor en cada unidad. Amenities exclusivos: Pileta en piso 15 con vistas panorámicas. Terraza con asador. Ubicación estratégica en el triángulo más buscado de Nueva Córdoba. • En el mismo edificio contamos con unidades de 1, 1 dormitorio flex y 2 dormitorios. El precio actual corresponde al departamento de 1 dormitorio del primer piso, financiado. Descuentos de Contado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.293 en total: USD 137.300 del aviso mas USD 8.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.238.480 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 146.293
Precio del aviso
USD 137.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.323
Sellos y tasas~0.5%
USD 686
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.984

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.480/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Oro al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Pafua3 min · 185 m
Disco · Ituzaingo 7013 min · 190 m
Panificadora Balcanica3 min · 197 m
Educacion · 55 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 222 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 234 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 152 m
Rosedal Pablo Lorentz5 min · 328 m
Plaza España5 min · 341 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 37 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 126 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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